小户型走俏 租房价格突飞猛涨

本报讯 去年以来，国家和上海连番出台“国八条”“沪12条”等多项房地产调整政策，无疑给上海楼市扔下了 “重磅炸弹”。汽车城房产市场受到哪些影响，呈现何等态势？日前，记者走访了安亭多家房产中介。

年后汽车城的房产市场有些诡异地“风平浪静”无论是售房还是租房，交易量都呈现低迷。实际上，人们对房子的需求并没有萎缩，欲购房的不少，想租房的则更多。然而，市场上房源存量不足的现状，以及近期出台的一系列调控政策，却让这些人出不了手。

在新源路上的一家房产中介里，房产经纪向记者大倒苦水，直呼年后的生意不好做：“这个月住房交易量为零，房产税一出，大家都开始观望。”2月初，上海出台楼市调控细则，提出了停购3套房、二套房贷款全面上浮以及个人住房征收房产税等多项措施。家住玉兰第三社区的杨先生已有一套住房，想再买一套商品房改善居住条件，大半年前在位于和静路口的新楼盘“翡翠公馆”里看中一套房子，很快就交付了定金。眼下马上要付余款、签合同，却正好赶上新政策，杨先生心里合计：要交6000多元的房产税，且今后还不能再购买第三套房产。和家人商量后，他决定放弃购买：“本来6月份就要交钥匙了，现在只好看看再说吧。”

随着汽车城产业的不断壮大发展，来沪的专业人才和务工人员持续增加，对房屋的刚性需求跟着水涨船高。炬通中介的房产经纪介绍：“想买房的外地人不少，需求集中在90平方米以下的小户型二手房上，不过房源跟不上，成交量自然高不起来。”近年来，汽车城的二手房存量被持续增加的居住人口所消耗，目前已出现了供不应求的现象。虽然不断有新楼盘推出，但较高的单价、较大的面积，使之难以对来沪人员形成太大的吸引力，加之房产税政策的刺激，二手的小户型越发成为“香饽饽”，甚至一房难求。

买房难给租房热添了一把火。不少中介表示，去年下半年以来，汽车城房租就开始不断上涨，年后涨价更是达到高潮。几乎所有户型每月都普涨两三百，涨幅高达20%～30%。一套40

多平方米的一室户，房租已达1200元/月；一套60多平方米的两室户，房租高达1500元/

月；甚至一些三房的毛坯房，价格也上涨到1300—1400元/月。房租猛涨一方面是因为去年下半年以来汽车城90平方米以下的小户型房源非常紧张，另一方面则是由于不少房东受到房产调控政策影响，“闻风而动”提前将房产税等成本转移到了房客身上。

虽然价格突飞猛涨，但汽车城租房市场还是供不应求。2月22日下午，在位于阜康路的置亭房产中介，仅半个小时之间就有4、5位市民前来咨询小户型租房信息，然而却得到失望的答案——“没有房源”。偶尔有符合需求的房源，价格却高得让人咋舌。据中介介绍，如今不少来沪人员已经通过3户人家合租一套3室毛坯房的方式来降低居住成本。更有甚者，直接放弃了在镇区租房的打算，而前往位于自己公司附近的农村租房，只需300元/月就能租到一间单间，以满足基本居住需求。（李艾）