汽车城商业项目接踵 产业重点蓝图已现

本报讯 日前，记者从安亭镇新一轮商业发展调研中了解到，宝安公路沿线的新项目——上海国际机电五金城配套的精品广场即将结构封顶，招商工作也已展开，并已与上海新世界集团达成入驻协议，合力打造近2万平方米的新世界生活休闲广场。安亭正在加紧落实一系列新的商业项目，加快城市化进程，全力打造上海郊区产城融合发展的重要示范区域。

商业发展迅猛 功能有待提升

截至2012年底，安亭商业商务面积约156万平方米，呈现出两大突出点。

商业综合体开发态势良好：嘉亭荟城市生活广场的成功开业及运营，形成了安亭商业对嘉定、青浦、昆山花桥等区域良好的辐射作用。嘉亭荟日均客流量4万—5万人次，今年国庆黄金周第一天，客流量突破10万人次。截至9月底，嘉亭荟销售总额达5.67万元。嘉亭荟的综合开发，同时也带动了周边现代商业配套建设，三德商务广场（商业面积4.1万平方米）将于今年年底完成主体竣工验收，现已开始招商工作，将注重与嘉亭荟形成商业错位互补，并计划于2014年10月开业。财富广场（商业面积2.5万平方米）目前签约入驻商户包括城市超市、中信证券等，确认出租面积已超过总面积的50%，商场计划于2014年5月开业。另外，上海国际机电五金城配套的精品广场项目总建筑面积达10.7万平方米，由10幢4层多层商业和两幢23层高层公寓组成，并带3层临街商业裙房。

楼宇经济稳步推进：近几年，安亭的楼宇经济得到了快速发展。整合嘉亭荟商务楼、汽车城大厦、三德兴商务楼、俱乐部街区等办公楼宇，联动墨玉路金融街和国际汽车城核心区，构建汽车金融港的空间载体。目前，汽车金融港已初具规模，有汽车产品交易中心、第一财经、招商银行、中国人寿等企业入驻，基本涵盖了银行、证券、信托、基金、保险、理财、法律等服务领域，为汽车及零部件企业搭建了一个信息集聚、资源整合、金融服务和企业孵化的平台。

汽车城商业虽然发展迅速，但也存在问题。从城市发展角度看，安亭是以工业为主导的经济强镇，商业商务的城市功能发展相对不足，主要表现在布局分散、商业配套层次偏低、联动不足。另外，与安亭毗邻城市的商务楼宇总建筑体量大，在房租、税收等方面的扶持更具竞争力，给安亭楼宇招商带来一定困难。

展望未来十年 两大板块受关注

安亭未来5到10年的规划主要以曹安公路、墨玉路，以及轨道交通11号线为发展轴，形成商业商务总体空间布局框架，并以此为核心，深化空间布局规划，体现产业与城市、生活融合发展的理念，推动安亭由工业经济为主向以工业经济与服务经济双轴驱动转型，由镇域功能向城市功能完善转型，打造区域经济发展新格局。

其中两大板块引人关注。安亭将依托轨道交通11号线上赛场站，发展国际赛事运动和文化休闲产业。包括上海F1国际赛车场及其配套区、沿宝安公路南侧的上海国际汽车城信息产业园项目。其中，2.84平方公里的配套区计划打造成为一个集休闲度假、会展文化、商业办公、高档住宅等多功能为一体的明日之城。目前，已建成高尔夫球场、马术俱乐部、城市乐道等项目；正在建设娱乐风洞、中央公园、ATV越野赛道、保时捷驾驶体验中心等项目；计划建设绿色生态餐饮、汽车4S店等项目。上海国际汽车城信息产业园占地6.2万平方米，总建筑面积12万平方米，计划引入汽车梦工场、汽车主题酒店、汽车产业馆和汽车娱乐馆等一批汽车贸易、汽车文化、汽车改装、汽车体验等汽车服务业企业。

汽车城还将抓住东方肝胆医院建设契机，以交通链接为导向，以沪宁城际铁路安亭站为核心，打造安亭北部服务于长三角的特色医疗新区。新区根据产业规划，将打造上海安亭国际生命医疗产业园。园区总规划面积约220万平方米，将着力发展特色诊疗、生命科学研究、国际医学交流、教育培训、医疗技术创新及成果转化等高端医疗服务产业。目前，随着园区开发的稳步推进，招商引资呈现较好态势，上海细胞免疫治疗中心、特需医疗及高端体检中心、五星级酒店等一批优质项目纷至沓来。盘古创富、润天资本、联新医疗集团等都表达了较强的投资意愿，计划设立医疗产业基金，并在园区内打造包括医疗金融创新中心、智能医疗研发及医疗产权交易所、医疗产业孵化中心、术后康复中心、精品康疗酒店、健康广场、健康养生示范社区等医疗综合体项目。

布局有重点 三大项目齐头并进

现阶段，汽车城商业发展的重点项目有3个。分别是北部新区的五星级酒店项目、嘉亭荟二期和瑞立商业广场。北部新区五星级酒店项目占地约2.6万平方米，总建筑面积10万平方米，拟设置客房400间。五星级酒店将是北部新区、东方肝胆医院园区的重要配套，不仅填补了医疗会议配套的空缺，更将提升北部新区医疗产业能级，吸引全国乃至世界的重要医学会议落户安亭。

嘉亭荟二期项目也在积极推进中，二期总面积超过10万平方米，以购物商场和酒店为主，对其土地出让工作预计于2014年中期进行。

瑞立商业广场紧邻地铁11号线汽车城站，南面为76.8万平方米的汽车城博览公园，项目占地约9.5万平方米，总建筑面积约48.6万平方米，由品质住宅、特色商业、五星级酒店、生态办公4种业态组成。项目确定为嘉定区重点项目，建成后将形成区域特色休闲商业步行街、高端地铁公园住宅和公寓、地标性酒店，将形成区域核心地标建筑群。五星级酒店及办公总建筑面积达6.2万平方米。（胡新栋）